不動産コラム
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事業用不動産を購入・運用する際、消費税の還付を受けられるかどうかは投資の収益性に大きく関わります。特に高額な物件を扱う投資家にとって、消費税還付はキャッシュフローや投資判断に直結する重要なポイントです。 ここでは、消費税 […]
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不動産投資を検討するとき、安定した収益を目指せる「収益物件」は多くの投資家にとって魅力的な選択肢です。現物資産としての安心感やインフレ対策、さらにはレバレッジを活用した資産形成など、株式や債券とは異なる強みを持っています […]
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借地権とは、他人の土地上に建物を所有するために設定される権利であり、取得価格や維持コストの安い資産として注目されることがあります。実際には、さまざまなルールが課されており、状況の複雑化や地主側への強い制約により思いがけな […]
空き家の解体費用は一般的に、延床面積に応じて数百万円かかります。自治体の補助金制度を活用すれば負担を大幅に軽減できます。 ここで、2025年の情報をもとに空き家解体補助金の例を確認しながら、一般的な流れや解体業者選びまで […]
空き家に関係する悩みが広がっている昨今「実家じまい」が話題になっています。問題点を見聞きし、自宅を早々に片付けたくても、思い出が詰まった実家をどうすればよいのか、何から手をつければよいのかわからず、不安を感じている人が多 […]
借りている土地が負担になる場合などは、その権利（借地権）を地主や第三者に売却することが可能です。ここでは、借地権を手放すときのポイントとなる売却方法から価格の相場、地主との交渉を中心に理解しておきたいポイントを解説します […]
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借地権の更新料について悩んでいる方は少なくありません。「支払う義務があるのか」「提示された金額は適正なのか」「支払えない場合はどうすればよいのか」といった疑問を抱えている借地権者も多いでしょう。ここでは、借地権の更新料の […]
戸建て住宅やマンションの前面道路として私道が設置されているケースは少なくありません。しかし、私道は個人や団体が所有する道路であり、その管理や利用に関して様々なトラブルが発生する可能性があります。特に複数の所有者で共有もし […]
不動産を相続したときは、法務局で所有権移転登記（相続登記）を申請する必要があります。この手続きをすることによって、いわゆる不動産名義は被相続人（亡くなった人）から相続人へと変わります。 令和6年4月からは相続登記が義務化 […]
近年、不動産オーナーの高齢化が進み、認知症発症や突然の体調変化による資産管理の困難さが社会問題となっています。とくに、空き家となる予定の自宅、賃貸中の土地・建物などを所有するケースでは、財産管理や相続対策は喫緊の課題です […]
相続手続きを行う際、建物が建つ敷地の相続登記だけ行い、私道は見落とされるケースが少なくありません。私道は固定資産税が課税されないことが多く、この場合は納税通知書にも記載がないため、その存在自体を認識できないことが多いので […]
借地権割合とは、更地価格に対する借地権の価額の割合であり、相続税・贈与税の課税や、借地人から地主に払う権利金・更新料の金額に関係しています。ここでは、借地権割合の基本的な考え方から、具体的な調べ方を解説します。 借地権割 […]
借地を利用したアパート経営は多数行われていますが、時間経過とともにさまざまな課題が持ち上がります。主な問題点を整理すると、増改築や売却の困難さ、地代改定の可能性、転貸・売却などが挙げられます。本記事では、借地権の基礎知識 […]
借地の地代相場は「固定資産税の3倍程度」だと一般に言われています。実際には、周辺環境や経済情勢によって異なり、金額も変動するため、定期的な見直しが必要となることがあります。ここでは、旧法借地権を中心に、地代改定の条件や交 […]
親から相続した家について、名義変更（相続を原因とする所有権移転登記）をせずに放置するケースは少なくありません。とくに、相続人が引き続きその家に住み続ける場合は「今までどおり住めるから」と名義変更を後回しにしがちです。こう […]
記事を書いた人
四谷不動産コンサルティング代表
樋口 力敏
1972年5月生まれ。1997年慶應義塾大学経済学部卒、住友商事株式会社財務部等を経て、2000年にアクセンチュアのパートナーらとコンサルティング会社設立。2008年に当社設立、代表取締役に就任。
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